Subsidio de vivienda para independientes: CCF, FNA y crédito
Un independiente SÍ puede acceder a subsidio de vivienda — pero por una ruta distinta a la de un empleado con contrato, y con reglas que cambian según tu Caja de Compensación. Esto es lo que está confirmado hoy, sin promesas que no podamos sostener.
Subsidio Familiar de Vivienda por tu CCF
La Ley 3 de 1991 creó el Subsidio Familiar de Vivienda: un aporte estatal no reembolsable, otorgado una sola vez, que por norma no puede superar el 90% del valor de la vivienda. Se obtiene afiliándote voluntariamente a una CCF y aportando el 2% de tus ingresos declarados de forma constante.
No existe un plazo único nacional de meses de aporte ni un portal único de postulación — cada Caja fija su propio reglamento y calendario. Por eso TIMI pregunta primero a qué CCF estás afiliado antes de decirte cualquier plazo o monto.
Fondo Nacional del Ahorro (FNA)
Afiliación voluntaria, abierta a independientes. El FNA no otorga subsidio a fondo perdido — opera como fondo de ahorro y crédito (Ahorro Voluntario Contractual, mínimo 1.2 SMLMV mensual).
El uso de cesantías para vivienda sigue ligado al régimen de un contrato laboral — un independiente estrictamente no genera cesantías; solo aplica si tienes cesantías acumuladas de un empleo previo, consignadas en el FNA.
Cobertura de tasa FRECH (Banco de la República): sigue vigente y reduce la tasa hipotecaria (~5% en VIS, ~4% en No VIS entre 70-135 SMMLV) durante 7 años, para primera vivienda de valor ≤500 SMMLV. Mi Casa Ya sigue activo con subsidio a cuota inicial (30 SMMLV Sisbén A1-C8; 20 SMMLV C9-D20).
Sobre los montos exactos del subsidio: la prensa especializada cita cifras entre ~$26M y ~$39M COP para 2026 según CCF y nivel de ingreso — TIMI no presenta esto como una cifra garantizada porque no está verificada en una resolución oficial. Tu asesor te confirma el monto real aplicable a tu caso con tu propia CCF.
Su Vivienda TIMI 4.0
Elegibilidad, postulación ante tu CCF y acompañamiento hasta el desembolso.